Eski yapıları taşıyıcı sistemden başlayarak yeniler, binayı kullanılabilir ve güvenli hâle getiririz.
Yaşı ilerlemiş yapılarda tek tek yapılan müdahaleler çoğu zaman parayı boşa harcatır. Çatısı akan bir binanın içini yenilemek, birkaç yıl içinde aynı noktaya döner. Komple yapı yenilemede binayı bütün olarak ele alırız.
Aşağıdaki kalemler bu hizmetin standart kapsamında yer alır. Projenizin ihtiyacına göre kapsam keşif sırasında birlikte belirlenir.
Adrese gelir, mekânı ölçer, mevcut durumu ve taleplerinizi yerinde dinleriz. Keşif ücretsizdir.
Yapılacak işler kalem kalem listelenir, metraj çıkarılır ve yazılı fiyat teklifi sunulur.
Kapsam, süre, ödeme planı ve teslim tarihi sözleşmeye yazılır. İş programı paylaşılır.
Ekipler programa göre çalışır, ilerleme fotoğraflı olarak düzenli aralıklarla paylaşılır.
Yaşı ilerlemiş yapılarda en yaygın yaklaşım, sorun çıktıkça müdahale etmektir: bu yıl çatı akıyor, tamir edilir; gelecek yıl cephe döküldü, boyanır; sonraki yıl daire içi yenilenir. Bu yaklaşım her seferinde ayrı mobilizasyon, ayrı iskele ve ayrı şantiye kurulumu demektir.
Daha kötüsü, sıralama yanlış olduğunda yapılan iş boşa gider. Çatısı akan bir binanın daire içini yenilemek, bir yıl içinde tavanda leke olarak geri döner. Yalıtımsız bir cephenin arkasındaki duvarı boyamak, ilk kışta kabarır.
Komple yapı yenilemede binayı bütün olarak ele alırız: çatı, cephe, tesisat, elektrik ve iç mekân aynı anda değerlendirilir, öncelik sırası çıkarılır ve tek program altında yürütülür. Tek iskele, tek mobilizasyon ve tek koordinasyonla yapılan iş, parça parça yapılana göre hem ucuza gelir hem doğru sırayla ilerler.
Bu, eski yapılarda cevaplanması gereken ilk sorudur ve cevabı tadilat kararını tamamen değiştirir. Yanlış cevap, milyonluk bir yatırımın birkaç yıl içinde yıkılmasıyla sonuçlanabilir.
Karar üç veriye bakar. Birincisi yapının statik durumudur; riskli yapı tespiti yapılmış bir binada yenileme değil dönüşüm gündemdedir. İkincisi binanın yaşı ve taşıyıcı sistemidir; 2000 öncesi, özellikle 1999 deprem yönetmeliği öncesi yapılarda değerlendirme daha dikkatli yapılmalıdır. Üçüncüsü kat malikleri arasındaki mutabakattır; dönüşüm kararı çoğunluk gerektirir ve süreç yıllara yayılabilir.
Dönüşüm gündemi belirsizse doğru strateji kapsamı daraltmaktır: tesisat ve şap gibi büyük kalemlere girmek yerine yaşam konforunu doğrudan artıran işlerle sınırlı kalmak. Keşifte bu değerlendirmeyi açıkça yapıyoruz; satmak için değil, doğru karar vermeniz için.
Daire içi tesisat yenilense bile bina kolonu eskiyse sorun devam eder. Kolon, tüm dairelerin bağlandığı ana hattır ve değişimi apartman kararı gerektirir.
Doğru zamanlama, kolon değişimini daire tadilatlarıyla aynı döneme getirmektir. Böylece hem duvarlar iki kez açılmaz hem de maliyet daireler arasında paylaşılır. Apartman yönetimiyle koordineli çalıştığımız projelerde bu yaklaşım hem zaman hem bütçe açısından belirgin fark yaratıyor.
Ortak alanlar da benzer bir mantıkla ele alınır. Merdiven, sahanlık, giriş holü ve asansör önü, binanın ilk izlenimini belirleyen yerlerdir ve daire değerine doğrudan yansır. Cephe ve çatı işleri zaten yapılıyorsa ortak alanları da aynı programa dahil etmek en ekonomik yoldur.
Telefonda metrekare üzerinden verilen rakamlar çoğu zaman gerçeği yansıtmaz. Mevcut tesisatın durumu, kırım miktarı, seçilecek malzeme sınıfı ve kat farkı gibi kalemler fiyatı doğrudan etkiler. Bu yüzden önce adrese gelir, ölçüm yapar ve kalem kalem yazılı teklif hazırlarız. Keşif ve teklif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Çatı örtüsü ve izolasyonu, dere ile yağmur iniş hatları, dış cephe ve ısı yalıtımı, komple tesisat ve elektrik altyapısı, ortak alanlar, merdiven ve giriş holü ile talep edilmesi hâlinde daire içi tadilatları kapsar. Bina bütün olarak değerlendirilir ve öncelik sırası çıkarılarak tek program altında yürütülür.
Bu karar üç veriye bakar: yapının statik durumu, yaşı ve taşıyıcı sistemi, kat malikleri arasındaki mutabakat. Riskli yapı tespiti varsa yenileme değil dönüşüm gündemdedir. Dönüşüm gündemi belirsizse kapsamı daraltıp yaşam konforunu artıran işlerle sınırlı kalmayı öneriyoruz. Keşifte bu değerlendirmeyi açıkça yapıyoruz.
Kolon, tüm dairelerin bağlandığı ana hattır ve değişimi apartman kararı gerektirir. Doğru zamanlama, kolon değişimini daire tadilatlarıyla aynı döneme getirmektir; böylece duvarlar iki kez açılmaz ve maliyet daireler arasında paylaşılır. Süreç yönetim ve kat malikleriyle koordineli yürütülür.
Yapılabilir. Çatı ve cephe işleri zaten dışarıdan yürütülür, iç mekân işleri ise kat kat veya bölüm bölüm etaplanır. Su kesintisi gerektiren tesisat çalışmaları önceden duyurulur ve mümkün olan en kısa pencereye sıkıştırılır. Bu yöntem toplam süreyi uzatır ancak kimsenin taşınmasını gerektirmez.
Bina büyüklüğüne ve kapsama bağlıdır. Orta ölçekli bir apartmanda çatı, cephe ve ortak alanları kapsayan bir yenileme 60 ile 120 iş günü arasında değişir. Daire içi tadilatlar da dahil edilirse süre daire sayısına göre uzar. Kesin süre keşif sonrası iş programında yazılı olarak verilir.
Örtüde kırık ve kayma varsa, dere hatları tıkanıyorsa, üst kat tavanlarında leke ya da nem izi görülüyorsa çatı ele alınmalıdır. Çatı, yenileme sıralamasında iç mekândan önce gelir. Örtü değişimiyle birlikte ısı yalıtımı yapılırsa üst kat dairelerin ısıtma ve soğutma giderinde kalıcı fark yaratır.
Ortak alanları ve bina kabuğunu ilgilendiren işler yönetim kararı ve kat malikleri onayı gerektirir. Pratikte işleyen sıra şudur: yönetimle keşif yapılır, kalem kalem teklif hazırlanır, teklif toplantıda sunulur ve karar alındıktan sonra iş programı ile ödeme takvimi netleştirilir.
Ödeme iş programındaki aşamalara bağlı olarak hakediş usulüyle alınır ve genellikle yönetim üzerinden yürütülür. Her aşama tamamlanan bir iş kalemine karşılık gelir. Ödeme takvimi kat malikleri toplantısında karara bağlanır ve sözleşmede yer alır.
Cephe, çatı ve ortak alanlar binanın ilk izlenimini oluşturur ve daire satış ile kira değerine doğrudan yansır. Isı yalıtımı yapıldıysa ısıtma gideri düşer; bu, alıcı için somut bir avantajdır. Bakımsız bir bina, iç mekânları ne kadar iyi olursa olsun tüm dairelerin değerini aşağı çeker.
Merdiven, sahanlık, korkuluk, giriş holü ve asansör önü düzenlemeleri kapsamımıza girer. Asansör mekaniğinin kendisi ayrı bir uzmanlık alanıdır; bu tür işlerde yetkili firmayla koordineli çalışıyor ve inşaat tarafını biz yürütüyoruz.
1990 öncesi yapılarda galvaniz su hattı, topraklamasız elektrik ve yorulmuş şap neredeyse standarttır. Bu üçüne dokunmadan yapılan yenileme birkaç yıl içinde bozulur. Görünmeyen altyapıya bütçe ayırmamak, tadilatta en pahalı tasarruf yöntemidir.
Keşif talep edin ve keşifte binanın tamamının değerlendirilmesini isteyin: çatı, dere hatları, cephe, kolon tesisatı ve ortak alanlar. Bu tespit çıkmadan yapılan bir plan eksik kalır. Apartmansa keşfi yönetimle birlikte yapmak ve teklifi kat malikleri toplantısına hazır götürmek süreci belirgin şekilde hızlandırır.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
