Ticari alanda kapalı geçen her gün ciro kaybıdır. Takvimi işletmenin düzenine göre kurar, faaliyeti durdurmadan çalışırız.
Ofis tadilatı, iş yeri tadilatı, dükkân ve mağaza tadilatı; hepsinde ortak bir gerçek vardır. Maliyet yalnızca işçilik ve malzeme değildir; kapalı kaldığınız her gün ciro kaybıdır. Bu yüzden ticari alanlarda doğru soru "ne kadar tutar" değil, "faaliyeti durdurmadan nasıl yapılır"dır. Takvimi işletmenin çalışma düzenine göre kuruyoruz.
Aşağıdaki kalemler bu hizmetin standart kapsamında yer alır. Projenizin ihtiyacına göre kapsam keşif sırasında birlikte belirlenir.
Adrese gelir, mekânı ölçer, mevcut durumu ve taleplerinizi yerinde dinleriz. Keşif ücretsizdir.
Yapılacak işler kalem kalem listelenir, metraj çıkarılır ve yazılı fiyat teklifi sunulur.
Kapsam, süre, ödeme planı ve teslim tarihi sözleşmeye yazılır. İş programı paylaşılır.
Ekipler programa göre çalışır, ilerleme fotoğraflı olarak düzenli aralıklarla paylaşılır.
Ticari alanda tadilatın en kritik parçası teknik değil, planlamadır. Doğru kurgulanmış bir program, işletmenin bir gün bile kapanmadan yenilenmesini sağlar.
Yöntem üç adımdan oluşur. Birincisi alanı bölmek: kat ya da mekân bölümlere ayrılır, her bölüm sırayla tamamlanıp kullanıma açılır. İkincisi gürültülü işleri ayırmak: kırım, delme ve kesme gibi işler mesai dışına, akşam saatlerine veya hafta sonuna alınır. Üçüncüsü izolasyon: çalışılan bölüm toz bariyeriyle ayrılır, geçiş güzergâhları korunur.
Bu yöntemin bedeli süredir; etaplı çalışma toplam süreyi uzatır. Buna karşılık işletme kapanmaz. Hangi yaklaşımın daha ekonomik olduğu, günlük cironuza bağlıdır ve bu hesabı keşifte birlikte yapıyoruz.
Ofis tadilatında en çok ihmal edilen iki konu aydınlatma kalitesi ve akustiktir. İkisi de doğrudan çalışan verimini etkiler ve ikisi de sonradan düzeltilmesi zor konulardır.
Aydınlatmada tek tip tavan armatürü yeterli değildir. Çalışma masalarında gölgesiz ve göz yormayan bir aydınlık seviyesi, toplantı alanlarında ayarlanabilir bir kurgu, geçiş alanlarında ise daha düşük seviye tercih edilmelidir. Ekranla çalışılan alanlarda parlama yapmayan armatür seçimi kritiktir.
Akustikte ise açık ofis düzeninin en büyük sorunu ses yansımasıdır. Asma tavanda ses yutucu plaka kullanmak, halı veya akustik zemin tercih etmek ve cam bölmelerde uygun kalınlık seçmek, mekânı kullanılabilir kılar. Bu kararlar tavan ve zemin işleri yapılırken alınmalıdır.
Müşteriye açık alanlarda tadilatın amacı farklıdır: burada mekân, satışın kendisidir. Vitrin, aydınlatma ve müşteri akışı bu yüzden birinci sıradadır.
Vitrin, mağazanın en değerli metrekaresidir ve aydınlatması iç mekândan farklı kurgulanır. İç mekânda ise ürünün doğru görünmesini sağlayan renk sıcaklığı seçimi, satışa doğrudan etki eder. Zemin malzemesi yoğun yaya trafiğine dayanacak sınıfta olmalıdır; ofis için uygun bir zemin mağazada bir yılda yıpranır.
Müşteri akışı ise plan aşamasında çözülür: girişten kasaya kadar olan güzergâh, deneme kabinleri ve bekleme alanları mekânın kullanımını belirler. Bu kurgu tadilat başlamadan netleşmelidir.
Telefonda metrekare üzerinden verilen rakamlar çoğu zaman gerçeği yansıtmaz. Mevcut tesisatın durumu, kırım miktarı, seçilecek malzeme sınıfı ve kat farkı gibi kalemler fiyatı doğrudan etkiler. Bu yüzden önce adrese gelir, ölçüm yapar ve kalem kalem yazılı teklif hazırlarız. Keşif ve teklif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Yapılabilir ve projelerin çoğu böyle yürütülüyor. Alan bölümlere ayrılır, her bölüm sırayla tamamlanıp kullanıma açılır. Gürültülü işler mesai dışına ya da hafta sonuna alınır, çalışılan bölüm toz bariyeriyle ayrılır. Bu yöntem toplam süreyi uzatır ancak faaliyetiniz durmaz.
Çoğu durumda evet. Mağaza bölümlere ayrılır ve satış alanının bir kısmı açık tutulur. Vitrin çalışması gibi görünürlüğü etkileyen işler kısa sürede tamamlanacak şekilde planlanır. Kapalı geçen gün sayısını sıfıra indirmek her zaman mümkün olmayabilir; keşifte gerçekçi bir program çıkarıyoruz.
Etaplı çalışılmayan boş bir ofiste metrekareye göre 25 ile 50 iş günü arasında değişir. Faaliyet devam ederken etaplı çalışılıyorsa bu süre bir buçuk katına çıkar. Cam bölme sistemleri gibi sipariş üretim ürünlerin tedarik süresi ayrıca hesaba katılmalıdır.
Kullanım amacına bağlıdır. Cam bölme, doğal ışığın mekânın derinliğine ulaşmasını sağlar ve alanı büyük gösterir; ses yalıtımı için uygun kalınlık ve çift cam seçilmelidir. Alçıpan duvar daha iyi ses ve görsel mahremiyet sunar, maliyeti daha düşüktür. Çoğu projede ikisi birlikte kullanılır.
Yeniliyoruz. Bugünün ofisinde cihaz yükü ve veri ihtiyacı eski standartların çok üzerindedir. Priz sayısı, ayrı hatlar, pano kapasitesi ve veri kablolama masa yerleşimine göre planlanır. Bu altyapı tavan ve zemin kapanmadan çekilmelidir; sonradan eklemek her şeyi açmak demektir.
Evet. Yangın kapısı, acil çıkış güzergâhı, yönlendirme tabelaları ve algılama sistemi yerleşimi mevzuata uygun planlanır. Ticari alanlarda bu konu denetime tabidir ve sonradan düzeltmek hem maliyetli hem zaman kaybıdır; plan aşamasında ele alıyoruz.
Yaptırabilirsiniz ancak mal sahibinin yazılı onayı gerekir. Kira sözleşmesinde tadilat maddesi genellikle bulunur; kalıcı müdahalelerin tahliye sırasında eski hâline getirilip getirilmeyeceği baştan netleşmelidir. Sökülebilir cam bölme sistemleri bu durumda avantaj sağlar.
Yapıyoruz. Epoksi zemin kaplama, aydınlatma dönüşümü, pano yenileme, bölme duvar ve idari alan düzenlemesi kapsamımıza girer. Bu işleri de faaliyet durmadan, bölüm bölüm etaplayarak yürütüyoruz.
Yaya trafiğinin yoğunluğuna göre seçilir. Yönetici odaları ve toplantı alanlarında laminat veya halı, geçiş alanlarında dayanıklı vinil ya da seramik uygundur. Açık ofiste halı akustik açıdan avantaj sağlar. Mağaza gibi yoğun trafikli alanlarda ise ticari sınıf malzeme kullanılmalıdır.
Etaplı çalışmada eşyalar çalışılmayan bölüme taşınır ve örtülür. Komple tadilatta ise geçici depolama gerekir; bu, planlamanın parçasıdır ve keşifte konuşulur. Elektronik cihazlar ve evrak için toz koruması özellikle önemlidir.
Yapıyoruz. Zincir mağaza ve şube uygulamalarında markanın kendi standart kitabı esas alınır; renk kodları, malzeme ve tabelalandırma buna göre uygulanır. Bu tür projelerde marka temsilcisiyle koordineli çalışıyoruz.
Önce kaç kişinin nerede çalışacağını ve hangi alanların gerektiğini netleştirin: açık ofis mi, kapalı oda mı, kaç toplantı alanı? Bu karar bölme, elektrik ve veri altyapısını doğrudan belirler. Sonra keşif isteyin; mevcut altyapı değerlendirilir ve faaliyeti durdurmayan bir program çıkarılır.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
