Villada iş sadece iç mekân değildir. Çatı, cephe, teras ve bahçe aynı sözleşmede ele alınmazsa yatırım birkaç yıl içinde geri döner.
Villa tadilatı, daire tadilatının büyütülmüş hâli değildir; farklı bir iştir. Dairede bina kabuğu apartmanın sorumluluğundadır, villada ise çatıdan bahçeye kadar her şey size aittir. Bu yüzden villa yenilemesinde doğru sıra, dış kabuktan başlayıp iç mekâna gelmektir.
Aşağıdaki kalemler bu hizmetin standart kapsamında yer alır. Projenizin ihtiyacına göre kapsam keşif sırasında birlikte belirlenir.
Adrese gelir, mekânı ölçer, mevcut durumu ve taleplerinizi yerinde dinleriz. Keşif ücretsizdir.
Yapılacak işler kalem kalem listelenir, metraj çıkarılır ve yazılı fiyat teklifi sunulur.
Kapsam, süre, ödeme planı ve teslim tarihi sözleşmeye yazılır. İş programı paylaşılır.
Ekipler programa göre çalışır, ilerleme fotoğraflı olarak düzenli aralıklarla paylaşılır.
Villa tadilatında en pahalı hata, işe iç mekândan başlamaktır. Çatısı akan, terası yalıtımsız ya da cephesi nem alan bir yapıda iç mekâna yapılan yatırım birkaç yıl içinde bozulur; tavanda leke, duvarda kabarma ve küf olarak geri döner.
Bu yüzden keşifte önce yapının dış kabuğunu değerlendiriyoruz: çatı örtüsünün durumu, dere ve iniş hatlarının çalışıp çalışmadığı, teras ve balkon yalıtımı, cephede çatlak ve nem izleri. Dış kabuk sağlamsa iç mekânla başlamakta sakınca yoktur. Değilse öncelik oraya verilir.
İkinci sıra tesisat ve elektrik altyapısıdır; bunlar duvar ve zeminin altında kalır, sonradan müdahale her şeyi bozmak demektir. En son sırada yüzeyler gelir: zemin kaplaması, boya, doğrama, aydınlatma. Bu sıralama bozulduğunda maliyet iki kat artar.
İki iş arasındaki farklar yalnızca ölçekten ibaret değildir; planlama mantığı da değişir.
Villa tadilatı planlanırken bahçe genellikle en sona bırakılır ve çoğu zaman bütçe bittiğinde yapılamaz. Oysa bahçe işlerinin bir kısmı iç mekân devam ederken paralel yürütülebilir ve bu, hem süreyi hem maliyeti düşürür.
Bahçe duvarı, zemin kaplaması, otopark alanı, drenaj, dış aydınlatma ve peyzaj altyapısı bu kapsama girer. Özellikle drenaj, zemin katta nem sorunu olan villalarda iç mekândaki her müdahaleden daha belirleyicidir; su yapıdan uzaklaştırılmadan iç tarafta yapılan hiçbir şey kalıcı olmaz.
Dış aydınlatma ise en az yatırımla en görünür farkı yaratan kalemdir. Elektrik altyapısı zaten yenileniyorsa bahçe hatlarını aynı anda çekmek, sonradan bahçeyi kazmaktan çok daha ekonomiktir.
Telefonda metrekare üzerinden verilen rakamlar çoğu zaman gerçeği yansıtmaz. Mevcut tesisatın durumu, kırım miktarı, seçilecek malzeme sınıfı ve kat farkı gibi kalemler fiyatı doğrudan etkiler. Bu yüzden önce adrese gelir, ölçüm yapar ve kalem kalem yazılı teklif hazırlarız. Keşif ve teklif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
İç mekânla sınırlı bir villa yenilemesi 150 ile 250 metrekare aralığında 55 ile 80 iş günü sürer. Çatı, cephe ve bahçe de dahil edilirse süre 90 ile 120 iş gününe çıkar. Etaplı çalışılıp evde oturuluyorsa bu sürelerin bir buçuk katını hesaplamak gerekir. Kesin süre keşif sonrası iş programında yazılı olarak verilir.
Dış kabuk sorunluysa önce o çözülmelidir. Çatısı akan ya da terası yalıtımsız bir villada iç mekâna yapılan yatırım birkaç yıl içinde tavan lekesi ve duvar kabarması olarak geri döner. Dış kabuk sağlamsa iç mekânla başlamakta sakınca yoktur. Keşifte ilk değerlendirdiğimiz konu budur.
Yapılabilir ve müstakil yapılarda dairelere göre çok daha kolaydır. Kat bazlı etaplama yapılır: bir katta çalışılırken diğeri kullanılabilir. Islak hacimlerden en az biri her zaman açık bırakılır. Süre uzar ancak taşınmanız gerekmez.
Yapıyoruz. Bahçe duvarı, zemin kaplaması, otopark alanı, drenaj, pergola ve dış aydınlatma işlerini iç mekân tadilatıyla aynı sözleşme altında yürütüyoruz. Bahçe işlerinin bir kısmı iç mekân devam ederken paralel yürütülebildiği için toplam süre kısalır.
Çatı örtüsünde kırık ve kayma varsa, dere hatları tıkanıyorsa, üst kat tavanında leke ya da nem izi görülüyorsa çatı ele alınmalıdır. Çatı, tadilat sıralamasında iç mekândan önce gelir. Örtü değişimiyle birlikte ısı yalıtımı da yapılırsa ısıtma giderinde kalıcı fark yaratır.
Dış cephede tuz ve nem yükü nedeniyle paslanmaz bağlantı elemanları, uygun cephe boyası ve dayanıklı doğrama tercih edilir. İç mekânda ise fark daha çok ıslak hacim havalandırması ve nem dengeleyici boya seçiminde oluşur. Bu tercihlerin maliyete etkisi küçük, yapının ömrüne etkisi büyüktür.
Villada ısı kaybı yüzeyi daireye göre çok daha büyüktür; dört cephe ve genellikle çatı doğrudan dış ortama açıktır. Yalıtım, ilk yatırım gerektirir ancak ısıtma ve soğutma giderinde kalıcı düşüş sağlar. Cephe zaten yenilenecekse yalıtımı aynı anda yapmak, sonradan yapmaya göre çok daha ekonomiktir.
Taşıyıcı olmayan duvarlarda yapılabilir. Villalarda taşıyıcı sistem daireden farklıdır ve müdahale öncesinde projeye bakılması gerekir. Kat kaldırma, merdiven yeri değiştirme gibi büyük müdahaleler ruhsat konusudur; keşifte bu ayrımı netleştiriyoruz.
Havuz çevresi zemin kaplaması, teknik hacim düzenlemesi ve tesisat bağlantıları kapsamımıza girer. Havuz imalatının kendisi ayrı bir uzmanlık alanıdır; bu tür projelerde ilgili uzmanla koordineli çalışıyor ve inşaat tarafını biz yürütüyoruz.
Ödeme iş programındaki aşamalara bağlı olarak hakediş usulüyle alınır. Villa projeleri uzun sürdüğü için aşama sayısı daireye göre daha fazladır; her aşama tamamlanan bir iş kalemine karşılık gelir. Peşin ödeme talep etmiyoruz.
Yenilenebilir ancak malzeme seçimi farklıdır. Taş ve yığma yapılarda nefes alan malzeme kullanmak esastır; çimento esaslı sıva ve geçirimsiz boya nemi hapseder ve taşa zarar verir. Yapı tescilliyse cephe ve doğrama müdahaleleri izne tabidir. Keşifte binanın statüsünü kontrol ediyoruz.
Keşif talep edin ve keşifte iç mekân kadar dış kabuğun da değerlendirilmesini isteyin. Çatı, teras, cephe ve drenaj durumu görülmeden yapılan bir villa planı eksik kalır. Kapsam netleştikten sonra bütçenizi katmanlara ayırın: önce dış kabuk ve altyapı, sonra ıslak hacimler, en son yüzeyler.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
