Çiğli'de iki ayrı iş kolu yan yana: toplu konut dairelerinde standartlaşmış yenileme, AOSB tarafında endüstriyel tadilat.
Çiğli'nin bina stoku büyük ölçüde toplu konut mantığıyla kurulmuştur. Ataşehir ve Egekent bölgelerinde standart plan tipli, 1995 – 2015 arası bloklar hâkimdir. Bu standartlaşma bizim için avantajdır: aynı plan tipinde defalarca çalıştığımız için ölçü, süre ve malzeme miktarı öngörüsü çok nettir. Küçük Çiğli ve Balatçık hattında daha eski ve karışık bir doku bulunur. İlçenin diğer yüzü ise Atatürk Organize Sanayi Bölgesi'dir; burada fabrika, depo ve idari bina tadilatı ayrı bir uzmanlık alanı oluşturur.
Çiğli'de endüstriyel işlerin belirleyici kısıtı üretimin durmamasıdır. Fabrika ve depo tadilatında iş, vardiya dışına ya da hafta sonuna alınır; alan bölümlere ayrılır ve her bölüm sırayla teslim edilir. Epoksi zemin gibi kürlenme süresi olan uygulamalarda bu planlama daha da kritiktir, çünkü yanlış kurgulanmış bir takvim üretim hattını durdurur. Konut tarafında ise standart plan tipleri sayesinde ölçüye özel dolap üretimi hızlanır.
Çiğli'de konut tarafında maliyeti belirleyen şey kapsamdır: bina stoku genç olduğu için altyapı çoğunlukla yerinde bırakılabilir ve bütçe görünen yüzeylere gider. Standart plan tipleri sayesinde metraj hataları ve buna bağlı sürpriz kalemler azdır. Endüstriyel tarafta ise maliyeti belirleyen şey metrekare değil, üretimin durmadan çalışılması gerekliliğidir; etaplı çalışma iş gücü planlamasını değiştirir ve toplam süreyi uzatır. Zemin kaplamasında seçilen sistemin dayanım sınıfı da belirleyici bir kalemdir.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Çiğli'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
Bin iki yüz metrekarelik bir üretim alanında epoksi zemin yenilendi. Alan dört bölüme ayrıldı, her bölüm hafta sonu uygulandı ve kürlenme süresi pazartesi sabahına denk gelecek şekilde planlandı. Üretim hiçbir hafta durmadı.
Aynı plan tipinde daha önce çalışmış olduğumuz için mutfak dolabı ölçüleri hazır arşivden çıkarıldı. Ölçü alma ve üretim süresi kısaldı, iş standart süresinden birkaç gün önce teslim edildi.
1992 yapımı dairede elektrik hattı yenilendi. Priz sayısı bugünün ihtiyacına göre neredeyse ikiye katlandı; eski dairelerde en sık atlanan ve sonradan en çok şikâyet edilen konu budur.
Çiğli'de büyük araç girişi ve malzeme sevkiyatı rahattır; sanayi bölgesi altyapısı sayesinde ağır malzeme taşıma sorun olmaz. Toplu konut bölgelerinde ise site yönetimi kuralları geçerlidir ve moloz çıkarma yöntemi baştan netleşmelidir. İlçenin merkeze mesafesi nakliye kalemini bir miktar artırır; buna karşılık geniş yollar ve park kolaylığı şantiye kurulumunu hızlandırır.
Çiğli'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Çiğli'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinYapılabilir ve çoğu projede böyle yürütülüyor. Alan bölümlere ayrılır, gürültülü ve tozlu işler vardiya dışına ya da hafta sonuna alınır. Epoksi gibi kürlenme süresi olan uygulamalarda takvim, sürenin üretim durmayacak şekilde denk gelmesine göre kurulur.
Yük ve kullanım şekline göre değişir. Forklift trafiği yoğunsa yüksek dayanımlı epoksi ya da polyurethane, kimyasal teması varsa kimyasala dayanıklı sistem, hafif kullanımda ise beton yüzey sertleştirici yeterli olabilir. Keşifte kullanım profilini birlikte belirliyoruz.
Standart plan tipli bir 3+1 dairede komple tadilat 35 – 50 iş günü sürer. Aynı plan tipinde daha önce çalışmışsak ölçü ve üretim süresi kısaldığı için bu süre birkaç gün aşağı iner.
Organize sanayi bölgesinde tesise giriş ve çalışma kuralları bölge yönetimi tarafından belirlenir. İş güvenliği belgeleri, çalışan giriş kayıtları ve çalışma saatleri konusunda tesis yönetimiyle koordineli hareket ediyoruz.
Artırılabilir ve neredeyse her eski dairede gereklidir. Bugünün ihtiyacı, 1990'ların standardının çok üzerindedir. Elektrik hattı yenilenirken priz ve anahtar yerleşimini kullanım alışkanlığınıza göre yeniden kurguluyoruz.
Geliyoruz. Çiğli'nin tüm mahallelerinde ve AOSB'de keşif yapıyoruz; keşif ve yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
