Urla'da iş konut değil yapı ölçeğinde: villa, taş ev ve yazlık. Mevsimsellik ve mesafe, planlamanın en belirleyici iki unsuru.
Urla'nın yapı stoku İzmir'in hiçbir ilçesine benzemez. İskele ve merkez çevresinde taş ve yığma eski evler, Zeytinalanı ile Kalabak hattında bahçeli villalar, çevre köylerde ise müstakil taş yapılar bulunur. Bu çeşitlilik her projeyi farklı kılar: taş bir evde nem ve nefes alan malzeme meselesi öne çıkarken, yeni bir villada iç mekân kurgusu ve cephe düzenlemesi belirleyici olur. Yazlık kullanımlı yapılarda ise yılın büyük bölümü kapalı kalmanın getirdiği nem ve tesisat sorunları sık görülür.
Urla'da iki özel durum vardır. Birincisi koruma statüsüdür: merkez ve İskele çevresindeki bazı yapılar tescillidir ve cephe, doğrama ile taşıyıcı sisteme müdahale izne tabidir. Keşifte binanın statüsünü kontrol ediyoruz. İkincisi mevsimselliktir; yaz aylarında hem ekip bulmak zorlaşır hem de site ve komşuluk kuralları çalışmayı kısıtlar. Urla'da doğru planlama, işi sonbahar ve kış aylarına almaktır.
Urla'da maliyeti belirleyen üç etken vardır. Birincisi mesafedir; ekip ulaşımı ve malzeme nakliyesi merkez ilçelere göre ayrı bir kalem oluşturur ve bunu teklifte gizlemek yerine ayrı satır olarak gösteririz. İkincisi mevsimdir; yaz aylarında hem ekip bulmak zorlaşır hem de talep yoğunluğu fiyatları yukarı çeker. Üçüncüsü yapının türüdür: taş ve tescilli yapılarda özel malzeme ve izin süreçleri devreye girer, bu da hem süreyi hem maliyeti standart bir villadan ayırır.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Urla'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
İç mekân, cephe ve bahçe tek sözleşmede toplandı. İş ekim ayında başlatıldı; yaz sezonuna denk gelmediği için ekip kesintisiz çalıştı ve teslim tarihi tuttu. Aynı iş temmuzda başlasaydı hem daha uzun sürecek hem de daha yüksek maliyetli olacaktı.
Yapı tescilliydi. Cephe ve doğramaya müdahale için izin süreci beklendi, bu sırada iç mekânda izne tabi olmayan işler yürütüldü. Böylece bekleme süresi boşa geçmedi. Duvarlarda çimento esaslı yerine kireç esaslı sıva kullanıldı; taş yapının nefes almasını engellememek için bu şarttı.
Yılın sekiz ayı kapalı kalan evde tesisatta donma kaynaklı çatlaklar ve genel nem sorunu vardı. Tesisat yenilendi, havalandırma güçlendirildi ve kışın kapatma prosedürü ev sahibine yazılı olarak bırakıldı.
Urla, İzmir merkeze uzak olduğu için ekip ulaşımı ve malzeme sevkiyatı planlamanın en kritik parçasıdır. Malzeme parça parça değil, etap etap ve tam listeyle getirilir; eksik bir kalem yarım gün değil, bir gün kaybettirir. Müstakil yapılarda şantiye kurmak kolaydır: malzeme bahçeye indirilir, moloz doğrudan araca yüklenir. Buna karşılık ölçek büyük olduğu için ekip sayısı ve toplam süre artar.
Urla'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Urla'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinGeliyoruz. Urla merkez, İskele, Zeytinalanı, Kalabak ve çevre köyler dahil tüm bölgede keşif yapıyoruz. Mesafe nedeniyle randevuyu birkaç gün önceden planlamak gerekiyor; keşif ve yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
İç mekân işleri genellikle yapılabilir; cephe, doğrama ve taşıyıcı sisteme yönelik müdahaleler koruma kurulu iznine tabidir. Keşifte binanın statüsünü kontrol ediyor, izin gerekiyorsa süreci baştan planlıyor ve bu sırada izne tabi olmayan işleri yürütüyoruz.
Taş ve yığma yapılarda nefes alan malzeme kullanmak esastır. Çimento esaslı sıva ve geçirimsiz boya, duvarın içindeki nemi hapseder ve zamanla taşa zarar verir. Kireç esaslı sıva ve nefes alan boya tercih edilmelidir; bu, ilk bakışta daha maliyetli görünse de yapının ömrünü uzatır.
Sonbahar ve kış aylarıdır. Yaz sezonunda hem ekip bulmak zorlaşır hem de site ve komşuluk kuralları çalışmayı kısıtlar. Ekim ile mart arası planlanan işler daha kesintisiz ilerler ve teslim tarihleri daha güvenilir olur.
Uzun süre kapalı kalacak yapılarda su tesisatının boşaltılması, vanaların kapatılması ve düzenli havalandırma için önlem alınması gerekir. Donma kaynaklı tesisat çatlakları ve nem birikimi, yazlıklarda en sık karşılaştığımız iki sorundur. Teslim sırasında bu prosedürü yazılı olarak bırakıyoruz.
İç mekânla sınırlı bir yenileme 150 ile 250 metrekare aralığında 55 – 80 iş günü sürer. Çatı, cephe ve bahçe de dahil edilirse 90 – 120 iş gününe çıkar. Urla'da mesafe nedeniyle malzeme sevkiyatı etap etap planlandığı için bu sürelere birkaç gün eklemek gerçekçidir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
