Gaziemir'de bina stoku genç. Bu, altyapı yenileme ihtiyacını azaltıp bütçenin görünen yüzeylere ve mutfağa kaymasını sağlıyor.
Gaziemir, İzmir'in görece genç bina stokuna sahip ilçelerindendir. Emlak Konut projeleri, Sarnıç'taki yeni siteler ve 2000 sonrası yapılaşma ağırlıktadır. Bu, tadilat kapsamını doğrudan değiştirir: tesisat ve elektrik çoğu zaman yerinde bırakılabilir, iş mutfak, banyo, zemin ve boyayla sınırlı kalır. Atıfbey ve Emrez hattında ise 1990 öncesi daha eski bir doku bulunur; oralarda altyapı kontrolü şarttır. İlçenin havalimanı ve serbest bölge yakınlığı, depo ve iş yeri tadilatı talebini de canlı tutar.
Genç bina stoku bir avantajdır ama bir tuzağı vardır: altyapı sağlam diye kabul edilip hiç kontrol edilmemesi. 2005 yapımı bir dairede bile kaçak, kötü işçilikten kaynaklanan bir eğim hatası ya da yetersiz su yalıtımı bulunabilir. Gaziemir'de yaptığımız işlerde ıslak hacim zeminini açmadan önce mutlaka basınç testi yapıyoruz; testin maliyeti düşük, atlanmasının bedeli yüksektir.
Gaziemir'de bina stoku genç olduğu için aynı kapsamdaki iş, eski dokulu ilçelere göre daha az tutar. Altyapıya dokunulmadığında bütçe doğrudan mutfak, banyo ve yüzeylere gider; bu da harcanan paranın görünür karşılığını artırır. Buna karşılık genç bina stokunun bir tuzağı vardır: altyapı sağlam varsayılıp hiç kontrol edilmemesi. Islak hacimlerde basınç testi yapmadan zemin kapatmak, ileride çok daha büyük bir maliyet doğurur.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Gaziemir'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
2008 yapımı bir dairede yalnızca mutfak ve banyo yenilenecekti. Basınç testinde duş alanı altında sızıntı çıktı; yalıtım baştan yetersiz yapılmıştı. Zemin açılıp çift kat yalıtım uygulandı. Test yapılmasaydı yeni seramiğin altında aynı sorun devam edecekti.
Aile evde oturuyordu. Önce banyo bitirildi, kullanıma açıldı, sonra mutfağa geçildi. Bu sırayla çalışıldığı için ailenin hiçbir aşamada ıslak hacimsiz kalmadığı bir program kuruldu.
480 metrekarelik bir depoda zemin epoksi kaplandı ve aydınlatma LED'e çevrildi. Faaliyet durmadan, bölüm bölüm çalışıldı; her etapta epoksinin kürlenme süresi hesaba katılarak takvim kuruldu.
Gaziemir'de ulaşım ve malzeme sevkiyatı rahattır; çevre yolu ve havalimanı bağlantısı sayesinde nakliye kalemi düşüktür. Site yapılaşmasının yoğun olduğu Sarnıç ve Emlak Konut bölgelerinde yönetim kuralları belirleyicidir: çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkarma yöntemi baştan netleşmelidir. Depo ve iş yeri işlerinde ise büyük araç girişi sorun olmaz, bu da endüstriyel işleri kolaylaştırır.
Gaziemir'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Gaziemir'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinAltyapı genellikle sağlamdır, ancak ıslak hacimlerde su yalıtımının doğru yapılıp yapılmadığı yaşa bakılmaksızın kontrol edilmelidir. Yeni binalarda da kötü işçilik kaynaklı yalıtım eksikliği sık karşılaştığımız bir durumdur.
Bina stoku genç olduğu için altyapı çoğunlukla yerinde bırakılabiliyor ve bütçenin en ağır kalemi olan tesisat, elektrik ve şap yenilemesi devreye girmiyor. Bu sayede aynı kapsamdaki iş, eski dokulu ilçelere göre daha az tutuyor. Ancak altyapının sağlam olduğunu varsayıp kontrol etmemek risklidir; ıslak hacimlerde basınç testi yaşa bakılmaksızın yapılmalıdır.
Yapıyoruz. Epoksi zemin, aydınlatma dönüşümü, pano yenileme, bölme duvar ve boya işlerini faaliyet durmadan, bölüm bölüm etaplayarak yürütüyoruz.
Yönetimden çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkarma yöntemi konusunda onay almanız yeterlidir. Bu üç maddeyi yazılı aldığınızda iş programını buna göre kuruyoruz.
Yapılabilir. Islak hacimlerden biri her zaman kullanılabilir bırakılacak şekilde etaplama yapılır. Süre uzar ama evden çıkmanız gerekmez.
Genellikle aynı gün ya da ertesi gün randevu verebiliyoruz. Keşif ve yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
