Menemen'de müstakil ev dokusu ve yeni site yapılaşması yan yana. Sanayi bölgesi de ayrı bir iş kolu oluşturuyor.
Menemen'de üç ayrı yapı tipi bir arada bulunur. Merkez ve Asarlık çevresinde 1990 sonrası apartman stoku, Ulukent ve Villakent hattında yeni site ve villa yapılaşması, çevre köylerde ise müstakil ve bahçeli evler vardır. Buna bir de organize sanayi ve lojistik tesisleri eklenir; depo, atölye ve idari bina tadilatı ilçede düzenli talep gören bir alandır. Bina stoku genel olarak genç olduğu için altyapı yenileme ihtiyacı merkez ilçelere göre düşüktür.
Menemen'de belirleyici olan mesafedir. İzmir merkezden uzaklık, malzeme sevkiyatının etap etap ve tam listeyle planlanmasını gerektirir; eksik bir kalem burada yarım gün değil, bir gün kaybettirir. Buna karşılık işçilik maliyeti merkeze göre bir miktar daha uygundur ve geniş yollar sayesinde büyük araç girişi sorun olmaz. Müstakil evlerde şantiye kurmak kolaydır, bu da toplam süreyi kısaltır.
Menemen'de maliyeti aşağı çeken ve yukarı iten iki ayrı etken birlikte çalışır. Aşağı çeken etken bina stokunun genç olması ve işçilik koşullarının merkeze göre daha uygun olmasıdır. Yukarı iten etken ise mesafedir; ekip ulaşımı ve malzeme nakliyesi ayrı bir kalem oluşturur. Müstakil evlerde ölçek büyüdüğü için metrekare başına maliyet düşer ama toplam bütçe yükselir. Sanayi tarafında ise belirleyici olan zemin sisteminin dayanım sınıfı ve faaliyetin durup durmayacağıdır.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Menemen'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
İki katlı bir evde iç mekân ve cephe birlikte yenilendi. Malzeme üç etapta ve tam listeyle getirildi; eksik kalem çıkmadığı için mesafeden kaynaklanan zaman kaybı yaşanmadı. Şantiye bahçede kurulduğu için taşıma işçiliği neredeyse sıfırdı.
Altyapı sağlamdı, iş mutfak ve banyoyla sınırlı tutuldu. Ölçüye özel dolap üretimi için ölçüler ilk keşifte alındı, üretim iş başlamadan tamamlandı ve montaj gününde beklenmedi.
Zemin epoksi kaplandı ve aydınlatma LED'e çevrildi. Faaliyet durmadan bölüm bölüm çalışıldı; kürlenme süreleri hafta sonlarına denk gelecek şekilde planlandı.
Menemen'de nakliye kalemi merkez ilçelere göre yüksektir, ancak şantiye koşulları rahattır. Müstakil evlerde malzeme bahçeye indirilir, moloz doğrudan araca yüklenir, asansör sorunu yoktur. Site içindeki bloklarda ise yönetim kuralları geçerlidir. Sanayi tarafındaki işlerde ağır malzeme taşıma ve büyük araç girişi altyapı sayesinde sorunsuz yürür. Malzemenin tek seferde ve eksiksiz getirilmesi, mesafeden doğan kaybı ortadan kaldırır.
Menemen'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Menemen'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinGeliyoruz. Menemen merkez, Ulukent, Asarlık, Koyundere ve çevre mahalleler dahil tüm bölgede keşif yapıyoruz. Mesafe nedeniyle randevuyu bir iki gün önceden planlamak gerekiyor; keşif ve yazılı fiyat teklifi ücretsizdir.
Nakliye ve ekip ulaşımı kalemini artırır, bunu teklifte gizlemek yerine ayrı satır olarak gösteririz. Buna karşılık müstakil evlerde şantiye kurulumunun kolay olması ve taşıma işçiliğinin düşük olması bu farkın bir kısmını dengeler.
Farklıdır. Müstakil evde çatı, cephe, teras yalıtımı ve bahçe gibi dairede karşılaşılmayan kalemler devreye girer. Ayrıca şantiye kurmak kolaydır; malzeme bahçeye indirilir ve moloz doğrudan araca yüklenir, bu da işi hızlandırır.
Kullanım profiline göre değişir. Forklift trafiği yoğunsa yüksek dayanımlı epoksi ya da polyurethane, kimyasal teması varsa kimyasala dayanıklı sistem, hafif kullanımda beton yüzey sertleştirici yeterli olabilir. Keşifte bunu birlikte belirliyoruz.
Site dairesinde komple tadilat 35 – 50 iş günü, müstakil evde ölçeğe bağlı olarak 55 – 90 iş günü sürer. Malzeme etap etap ve tam listeyle getirildiği için mesafeden kaynaklanan gecikme yaşanmaz.
Yapılabilir. Alan bölümlere ayrılır, gürültülü ve tozlu işler vardiya dışına alınır. Epoksi gibi kürlenme süresi olan uygulamalarda takvim, sürenin faaliyeti durdurmayacak şekilde denk gelmesine göre kurulur.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
