Narlıdere'de villa ve müstakil ev dokusu ağır basıyor. Bu, işin ölçeğini büyütüyor ve iç mekân kadar cephe, çatı ve bahçeyi de gündeme getiriyor.
Narlıdere, İzmir'in villa ve müstakil ev yoğunluğu en yüksek ilçelerindendir. Sahilevleri ve Limanreis hattında bahçeli müstakil yapılar, Altıevler ve Çamtepe tarafında ise site düzeninde bloklar bulunur. Bina stoku ağırlıklı olarak 1990 sonrasıdır; altyapı genellikle sağlamdır. Buna karşılık müstakil yapılarda çatı, cephe, teras yalıtımı ve bahçe düzenlemesi gibi dairede karşılaşılmayan kalemler devreye girer. Metro hattının gelmesiyle bölgede yenileme talebi belirgin şekilde arttı.
Müstakil ev ve villa tadilatında en sık yapılan hata, işi yalnızca iç mekân olarak düşünmektir. Çatısı akan ya da terası yalıtımsız bir evde iç mekâna yapılan yatırım birkaç yıl içinde geri döner. Narlıdere'de yaptığımız işlerde önce yapının dış kabuğunu değerlendiriyoruz: çatı örtüsü, dere ve iniş hatları, teras yalıtımı, cephe durumu. Dış kabuk sağlamsa iç mekâna geçilir; değilse öncelik oraya verilir.
Narlıdere'de maliyeti belirleyen ana etken, işin yalnızca iç mekânla mı sınırlı kalacağı yoksa dış kabuğu da kapsayacağı mıdır. İç mekânla sınırlı bir villa yenilemesi ile çatı, cephe ve bahçenin de dahil olduğu komple yenileme arasında ciddi fark vardır. İkinci belirleyici ölçektir: metrekare büyüdükçe metrekare başına maliyet düşer ama toplam bütçe yükselir. Üçüncüsü malzeme sınıfıdır ve villa projelerinde beklenti genellikle yüksek olduğu için bu kalem bütçeyi en çok oynatan koldur.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Narlıdere'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
Ev sahibi yalnızca iç mekân istiyordu. Keşifte terasın yalıtımsız olduğu ve üst kat tavanında nem izleri bulunduğu görüldü. Önce teras yalıtımı yapıldı, sonra iç mekâna geçildi. Sıralama tersine olsaydı yeni yapılan tavan bir yıl içinde bozulacaktı.
İç mekân, cephe ve bahçe tek sözleşmede toplandı. Bahçedeki kaba işler iç mekân devam ederken yürütüldü; iki iş paralel gittiği için toplam süre, ayrı ayrı yapılmasına göre belirgin şekilde kısaldı.
Altyapı sağlamdı, iş mutfak ve banyoyla sınırlı tutuldu. Site yönetimi çalışma saatlerini kısıtlıyordu; program buna göre kurulduğu için teslim tarihi tuttu.
Müstakil evlerde şantiye kurmak dairelere göre çok daha rahattır: malzeme bahçeye indirilir, moloz doğrudan araca yüklenir, asansör sorunu yoktur. Buna karşılık ölçek büyüdüğü için ekip sayısı ve süre artar. Sahilevleri ve sahile yakın bölgelerde nem ve tuz yükü, dış cephe malzemesi seçimini etkiler. Sitelerde ise yönetim kuralları geçerlidir ve çalışma saatleri sınırlanabilir.
Narlıdere'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Narlıdere'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinİç mekânla sınırlı bir villa yenilemesi 150 ile 250 metrekare aralığında 55 – 80 iş günü sürer. Çatı, cephe ve bahçe de dahil edilirse süre 90 – 120 iş gününe çıkar. Etaplı çalışılıp evde oturuluyorsa bu süreler uzar.
Dış kabuk sorunluysa önce o çözülmelidir. Çatısı akan ya da terası yalıtımsız bir evde iç mekâna yapılan yatırım birkaç yıl içinde bozulur. Dış kabuk sağlamsa iç mekânla başlamakta sakınca yoktur.
Yapıyoruz. Bahçe duvarı, zemin kaplaması, otopark alanı, pergola ve dış aydınlatma gibi işleri iç mekân tadilatıyla aynı sözleşme altında yürütüyoruz. İki işin paralel yürütülmesi toplam süreyi kısaltır.
Dış cephede evet. Tuz ve nem yükü nedeniyle paslanmaz bağlantı elemanları, uygun cephe boyası ve dayanıklı doğrama tercih ediyoruz. İç mekânda ise fark daha çok ıslak hacim havalandırması ve boya seçiminde oluşur.
Yapılabilir. Müstakil evlerde bölüm bölüm etaplamak dairelere göre daha kolaydır; bir kat kullanılırken diğerinde çalışılabilir. Süre uzar ama taşınmanız gerekmez.
Hayır. Narlıdere'nin tüm mahallelerinde keşif ve yazılı fiyat teklifi ücretsizdir. Villa projelerinde keşif genellikle daha uzun sürer çünkü dış kabuk da değerlendirilir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
