Konak'ta bina stoku eski, sokaklar dar. Burada işin kalitesini belirleyen şey altyapı yenilemesi ve doğru şantiye lojistiğidir.
Konak, İzmir'in en eski yerleşim dokusudur ve bu doğrudan tadilat kapsamına yansır. Alsancak, Karataş ve Basmane hattında 1950 – 1980 arası yapılar yoğundur; buralarda galvaniz su borusu, topraklamasız elektrik hattı ve ömrünü doldurmuş şap neredeyse standarttır. Göztepe, Güzelyalı ve Hatay hattı biraz daha genç bir stok sunar. Bazı bölgelerde tescilli veya koruma altındaki yapılar bulunur; bu binalarda cephe ve doğrama müdahalesi izne tabidir.
Konak'ta tadilata başlamadan önce mutlaka sorulması gereken soru şudur: bina kolonundaki tesisat ne durumda? Daire içi tesisatı komple yenileseniz bile, bina kolonu 50 yıllıksa sorun birkaç yıl içinde geri döner. Kolon değişimi apartman kararı gerektirir ve ayrı bütçedir; ancak daire tadilatıyla aynı döneme denk getirilirse hem daha ucuza gelir hem de iki kez kırım yapılmamış olur.
Konak'ta maliyeti yukarı çeken şey malzeme değil, binanın yaşı ve şantiye koşullarıdır. 1950 – 1980 arası yapılarda tesisat, elektrik ve şap üçlüsü birlikte yenilenir; bu, aynı metrekaredeki yeni bir daireye göre bütçeyi ciddi biçimde artırır. Asansörsüz binalarda merdiven taşıma işçiliği, dar sokaklarda ise moloz lojistiği ayrı kalem oluşturur. Bu iki kalemi tahmin etmiyor, keşifte ölçüp teklife ayrı satır olarak yazıyoruz; sonradan sürpriz çıkmıyor.
Telefonda metrekare üzerinden rakam vermiyoruz; çünkü maliyeti belirleyen kalemlerin hiçbiri görülmeden anlaşılmaz. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Maliyetin nasıl oluştuğunu ayrıntılı okumak isterseniz komple ev tadilatı maliyet rehberimize bakabilirsiniz.
Aşağıdakiler Konak'da tekrar eden tipik durumları ve bunlara nasıl yaklaştığımızı anlatan temsili örneklerdir; belirli bir müşteriye ait proje bilgisi değildir.
Yaya trafiği yoğun bir sokakta, çalışma saatleri kısıtlıydı. İş mesai dışına ve hafta sonuna planlandı, moloz sabah yedide çıkarıldı. Süre normale göre bir hafta uzadı ama komşu iş yerleriyle hiçbir sorun yaşanmadı.
Şap altında eski bir su hattı bulundu; proje dışıydı ve kırım sonrası ortaya çıktı. Keşifte bu ihtimal konuşulmuş ve yedek bütçe ayrılmıştı, bu yüzden ek iş kriz olmadı. Hat iptal edilip yeni güzergâh çekildi.
Malzeme ve molozun tamamı merdivenden taşındı. Bu işçilik kat sayısıyla birlikte büyür; keşifte ölçülüp teklife yazıldığı için müşteri toplam maliyeti baştan biliyordu.
Dar sokaklar, park yasağı ve yoğun trafik Konak'ta şantiye kurmayı zorlaştırır. Moloz konteyneri için belediyeden izin almak, malzeme sevkiyatını sabah erken saatlere planlamak ve asansörsüz binalarda merdiven taşıma işçiliğini baştan hesaplamak gerekir. Alsancak gibi yaya trafiği yoğun bölgelerde çalışma saatleri de kısıtlıdır. Bunları keşifte tespit edip teklifte ayrı kalem olarak gösteriyoruz.
Konak'nın tüm mahallelerinde keşife geliyoruz. En sık çalıştığımız bölgeler:
Konak'da keşif için gün belirleyelim. Adrese gelir, ölçer ve kalem kalem yazılı teklif veririz. Keşif ücretsizdir, sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ücretsiz Keşif İsteyinYapılır ve doğru yaklaşımla çok iyi sonuç verir. Kritik olan, altyapıyı görünen yüzeylerden önce ele almaktır. 1970 öncesi bir dairede tesisatı yenilemeden yapılan tadilat, birkaç yıl içinde bozulur.
İç mekân işleri genellikle yapılabilir; ancak cephe, doğrama ve taşıyıcı sisteme yönelik müdahaleler koruma kurulu iznine tabidir. Keşifte binanın statüsünü kontrol ediyor, izin gerekiyorsa süreci baştan planlıyoruz.
Konteyner için belediyeden yer izni alınır ve tahliye sabah erken saatlerde yapılır. Yaya trafiğinin yoğun olduğu sokaklarda çalışma saatleri kısıtlıdır; iş programı buna göre kurulur.
Artar. Malzemenin ve molozun merdivenden taşınması ek işçilik demektir ve kat sayısıyla birlikte büyür. Bu kalemi tahmin olarak değil, keşifte ölçüp teklife ayrı satır olarak yazıyoruz.
Bina statik olarak sağlamsa kesinlikle mantıklıdır. Konak'taki eski daireler genellikle yüksek tavanlı ve iyi konumludur; altyapı doğru yenilendiğinde yeni bir daireden daha yaşanabilir hale gelir. Karar vermeden önce binanın genel durumunu ve kolon tesisatını değerlendirmek gerekir.
Konteyner için belediyeden yer izni alınır ve tahliye sabah erken saatlerde yapılır. İzin alınamayan sokaklarda moloz çuvallanarak günlük olarak taşınır; bu yöntem daha yavaş ve maliyetlidir, keşifte hangi yöntemin uygulanacağı netleştirilir.
Aşağıdaki ilçelerde de aynı ekiple çalışıyoruz:
Cafe / Restoran
Elektrik ve su tesisatından mobilyaya, bar tezgâhından aydınlatmaya kadar tüm işlerin tek elden yürütüldüğü cafe yenileme projesi.
Ofis / Ticari Alan
Zeminden tavana, duvarlardan ofis bölmelerine ve mobilyalara kadar her detayın yenilendiği komple ofis tadilatı.
Villa
Cephe, çelik konstrüksiyon teras ve beton işleri dahil anahtar teslim yürütülen villa yenileme projesi.
Formu doldurun, aynı gün içinde dönüş yapalım. Keşif ve fiyat teklifi ücretsizdir.
